REURB ou Usucapião: 
qual é o melhor caminho pra regularizar seu imóvel?

Você mora num terreno ou casa sem escritura e está buscando uma forma de legalizar de vez o seu imóvel?
Talvez alguém já tenha falado sobre usucapião, ou você viu esse nome na internet. Mas aí apareceu outro termo: REURB.

E agora: qual é o certo? Qual é o melhor pra você?
Vamos explicar aqui de forma simples, sem juridiquês — e mostrar como você pode resolver isso com segurança.

 

🤔 Primeiro: o que é usucapião?

 

Usucapião é um processo judicial que permite transformar a posse em propriedade, desde que você:

  • Tenha morado no imóvel por muitos anos seguidos (5 a 15 anos);

  • Tenha ocupado de forma pacífica e sem contestação;

  • Comprove que usa o imóvel como dono, mesmo sem escritura.

Mas atenção: o usucapião exige advogado, perícia técnica, comprovações complexas, e pode levar anos até ser aprovado.

⚠️ Muita gente começa e desiste no meio do caminho por causa dos custos e da burocracia.

 

🏡 E o que é REURB?

 

REURB (Regularização Fundiária Urbana) é uma lei federal criada para facilitar a vida de quem mora em imóvel irregular.
Ela permite regularizar terrenos ou casas de forma coletiva ou individual, sem processo judicial, com apoio da prefeitura e do cartório.

É o caminho mais usado hoje por quem quer resolver de forma rápida e segura.

📌 A REURB é como um “atalho legal” criado justamente para evitar o sofrimento do usucapião.

 

⚖️ Qual é o melhor caminho para você?

Comparativo

REURB

Usucapião

Precisa de advogado?

❌ Não

✅ Sim

Leva anos?

❌ Não

✅ Pode levar de 3 a 10 anos

Exige ação judicial?

❌ Não

✅ Sim

Custo com cartório?

✅ Moderado

✅ Alto

Serve pra comunidades?

✅ Sim

❌ Não

Mais rápido e acessível?

✅ Sim

❌ Não

 

✅ Quando usar REURB?

Você pode regularizar pela REURB se:

  • Mora em área consolidada há muitos anos

  • Comprou com recibo ou contrato de gaveta

  • Tem dificuldade para financiar ou vender seu imóvel

Seu bairro não tem escritura nem registro no cartório

✅ E quando o usucapião pode ser necessário?

 

O usucapião é usado quando:

  • A REURB não se aplica à área (por questões legais ou urbanas)

  • Você está em uma área rural ou isolada

  • Já houve recusa formal da prefeitura ou do cartório

Mesmo assim, a Eagle Talk avalia se existe outro caminho antes de indicar usucapião. E pode orientar sobre tudo, inclusive com parceiros jurídicos.

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Antes de gastar dinheiro com advogados ou esperar anos por um processo judicial, converse com quem entende e faz isso todos os dias.
A EAGLE TALK vai te orientar gratuitamente e mostrar o melhor caminho.

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